Sok tulajdonos úgy gondolja, hogy a home staging az eladóknak való, kiadásnál pedig elég, ha a lakás tiszta és van benne pár alap bútor. Aztán a hirdetés hetekig kint van, jönnek az alkudozók, és a végén olyan bérlő költözik be, akit igazából nem szerettek volna.
A munkáim nagy része befektetői lakás, ezért láttam már jó párszor, mennyit számít, ha egy kiadó lakást ugyanolyan tudatosan készítünk fel, mint egy eladót.
Miben más a home staging kiadásra felkészítéskor?
Eladásnál a végső, eladási ár a fő szempont. Kiadásnál a havi bérleti díj mellett az is számít, hány hónapig áll üresen a lakás, és hogy olyan bérlő költözzön be, aki rendesen fizet és vigyáz rá.
A bérlő is másképp néz egy lakást, mint egy vevő. Neki az számít, hogy be tud-e költözni holnap egy bőrönddel. Ezért egy kiadó lakás berendezésének a mindennapokban is működnie kell. Kell elég tárolóhely, egy jól használható konyha, és este is jó fények.
Mit nyersz vele bérbeadóként?
Egy ízlésesen és tudatosan felkészített, berendezett lakásért több kérhető el, és kevesebbet alkudnak rá.
Gyorsabban meglesz a bérlő is. Minden hónap, amíg a lakás üresen áll, kieső bevétel. Ha a hirdetés fotói erősek, és élőben is ugyanazt látja az érdeklődő, sokkal hamarabb lehet szerződni.
Egy igényes lakás általában igényesebb bérlőket vonz, így kisebb a nemfizetés és a rongálás kockázata.
Ha pedig felújítás is része a felkészítésnek, a havi bevétel mellett a lakás értéke is nő.
Mire figyelek, amikor egy lakást kiadásra készítek fel?
Lakberendezőként itt sokat számít a tervezői szem, mert egy kiadó lakásnak sokáig kell jól kinéznie, sok használat mellett is.
Először azt nézem meg, kinek szól a lakás. Egy belvárosi garzonba más költözik, mint egy családi méretű lakásba, és mást is várnak tőle. Ehhez igazítom a berendezést.
Tartós, könnyen tisztítható anyagokat választok, és olyan bútorokat, amik egy-két költözést is kibírnak. Semleges, de barátságos színekkel dolgozom, hogy a bérlő otthon érezze magát, és el tudja képzelni benne a saját dolgait.
Figyelek a fényekre és a tárolásra, mert a megtekintésen sokszor ezek döntenek. Végül előkészítem a fotózást, hiszen a bérlők többsége a hirdetés képei alapján dönti el, eljön-e egyáltalán megnézni a lakást.
Kell-e felújítani, vagy elég a styling?
A lakás állapotán múlik. Ha jó állapotú és be van bútorozva, sokszor elég néhány jól megválasztott változtatás. Ha viszont elavult vagy elhanyagolt, a felújítás az, ami igazán megemeli a bérleti díjat, és a lakás értékét is.
A lenti példák között mindkettőre van eset: a hegyvidéki garzonnál kis ráfordítás is elég volt, az Akadémia utcai és az angyalföldi lakásnál teljes felújítás kellett.
Hogy mennyibe kerül a home staging kiadásra felkészítés, és mitől függ az ára, arról ebben a cikkben írtam részletesen.
Budapesti példák
Kislakás, XII. kerület (Hegyvidék). A garzon már bútorozva, pár éve felújítva került hozzám, mégis volt vele teendő. A tulajdonos kb. 3 havi bérleti díjnyi összeget fektetett bele (ebbe egy klíma is belefért), és a lakás villámgyorsan megtalálta a bérlőjét. (Projekt Kislakás)
Balzac, XIII. kerület (Újlipótváros). A tulajdonosok hónapokig próbálták kiadni a lakást 180 ezer forintért, sikertelenül. Teljes felújítás és home staging után 2 hét alatt lett bérlő, havi 280 ezer forint + rezsi díjért, pedig az albérletpiac akkor gyengélkedett. (Projekt Balzac)
Akadémia utca, V. kerület (Belváros). Gyönyörű elhelyezkedés, századfordulós ház, de minden más felújításért kiáltott. Teljes felújítás és home staging után a lakást 3 hét alatt kiadtuk, jóval magasabb díjon, mint ami a korábbi állapotában elérhető lett volna, és a lakás értéke is jócskán megugrott. (Projekt Akadémia)
Fiastyúk, XIII. kerület (Angyalföld). Lepukkant, korszerűtlen lakásból lett igényes, modern otthon. Azonnal nagy volt az érdeklődés, és a tulajdonos megelégedésére sikerült hosszú távra, jó feltételekkel kiadni. (Projekt Fiastyúk)
Gyakori kérdések
Bútorozottan vagy üresen érdemes kiadni a lakást?
Ez a célcsoporttól függ, de egy ízlésesen berendezett, azonnal beköltözhető lakásért általában magasabb díj kérhető, és gyorsabban talál bérlőt.
Rövid távú kiadásnál, szálláshelynél is működik a home staging?
Igen. Az Osvát utcában például tíz új építésű lakást készítettünk fel szálláshelynek. A szálláshely-felkészítésről itt olvashatsz.
A bérbeadást is intézed?
Igen, ingatlanközvetítőként a felkészítés után a bérlőkeresést és a teljes bérbeadási folyamatot vállalom, így az egész egy kézben maradhat.
Kiadnád a lakásod?
Ha befektetési lakásod van, vagy most készülsz kiadni egy lakást, beszéljük át, mit érdemes megcsinálni, és mit nem. Írj a hello@zhendesign.hu címre, vagy foglalj díjmentes konzultációt. Ha eladáson gondolkodsz, a home staging alapjairól itt olvashatsz.