Lakberendezés & Home Staging

TOVÁBBI Lakberendezési és Home Staging PROJEKTEK HAMAROSAN..

lakásfelújítás és kiadásra felkészítés ingatlanbefektetési céllal

Az újlipótvárosi kis lakást teljes körűen felújítottuk, tudatosan, hosszú távú kiadásra terveztük és készítettük fel. 

A felújítás során minden részlet a praktikus használhatóságot, az időtálló megjelenést és a könnyű kiadhatóságot szolgálta. Az anyaghasználat, a színpaletta, a bútorozás és az alaprajzi megoldások mind azt célozták, hogy a lakás széles bérlői kör számára legyen vonzó, miközben minimalizálja a későbbi karbantartási költségeket.

A homestaging kulcsszerepet játszik a sikeres bérbeadásban, segít abban, hogy az érdeklődők már az első pillanatban érzelmileg kapcsolódjanak az ingatlanhoz,  és a lakás kiemelkedjen a hirdetések között. Nem mellesleg egy minőségi lakás igényes, fizetőképes bérlőt vonz.

Egy izgalmas kihívás talált meg ezzel a mátyásföldi projekttel. Egy teljesen üres, kissé rideg hangulatú családi házat kellett megtölteni élettel és melegséggel.  A célunk az volt, hogy az ingatlan kiemelkedjen a piacon, gyorsan megtalálja új tulajdonosát, és a lehető legjobb áron keljen el.

családi ház home staging – mindössze 2,5 hét alatt

A projekt egyik érdekessége, hogy a családi ház eladásra felkészítése rekordidő alatt valósult meg: mindössze 2,5 hét állt rendelkezésünkre.

A munka során többnyire bérelt bútorokkal és saját készletes kiegészítőkkel dolgoztunk.

Egy Budapest angyalföldi lakás teljes átalakulásának lehettem részese, ahol a cél nem csupán a teljes felújítás volt, hanem az is, hogy a lakás piacképes, vonzó és hosszú távon értékálló legyen. 

Egy teljesen lepukkant lakásból modern, fiatalos otthont alkottunk.

A lakás iránt azonnal nagy volt az érdeklődés, és végül a tulajdonos megelégedésére, a lehető legjobb feltételekkel sikerült hosszú távra kiadni. 

Eredmény:

• gyorsan, két héten belül megtalálta bérlőjét a lakás.
• bérleti díjban pedig az új építésű lakásokkal tudta felvenni a versenyt. 

Ez a hegyvidéki kis garzonlakás már bebútorozva, pár éve felújítva került a kezeink közé, de így is volt vele tennivaló, hogy a lehető legjobb feltételekkel tudjuk kiadni. 

Eredmény: 

Végül kb. 3 havi bérleti díj befektetésével (klíma is telepítésre került) villámgyorsasággal találta meg bérlőjét ez a kis lakás.

A home staging előtt elérhető bérleti díjhoz képest kb. 25 %-os növekményt sikerült elérni. 

 Az Akadémia utcai lakás első találkozásunkkor elég leharcolt állapotban fogadott.

A tulajdonos célja: ingatlanbefektetéséből kihozni a legtöbbet, hosszú távon, a lehető legjobb feltételekkel kiadni. A belvárosi elhelyezkedés lehetővé tette, hogy egy modern, de elegáns, prémium hangulatot alakítsunk ki, így megcélozva az elérhető legmagasabb bérleti díjat.

A lakást teljesen újraterveztük és felújítottuk, a funkciókat átvariáltuk.

Az érdeklődők – kivétel nélkül – egyből beleszerettek a lakásba. A korábbi állapotához képest jelentősen magasabb díjon sikerült kiadni, megbízható bérlőknek. Emelett az újjászületett lakás értéke is igencsak megugrott.

Ennek a fantasztikus adottságokkal bíró, jó állapotú budapesti ingatlannak az eladásra felkészítése során nagyon jó együttműködésben dolgoztunk együtt a tulajdonossal, Eszterrel. 

Amellett, hogy célja a gyors eladás és a lehető legjobb eladási ár elérése volt, szerette volna, ha a szívéhez nőtt lakás megújul és méltóképpen kerül értékesítésre új tulajdonosának. 

Eredmények: 

Gyors lakáseladás: 3 hét alatt – egy ilyen nagy értékű lakásnál ez kitűnő eredménynek számít. 

Lakáseladás jó áron: kimaxoltuk az eladási árat is. A részletes és folyamatosan frissített piacelemzés alapján alátámasztottan, a lakás a reális kínálati ársáv tetejére árazva kelt el. 

Ezt a Balaton parti utcában épült prémium családi házat készítettük fel eladásra és támogatjuk egyúttal az értékesítés folyamatát.

Egy ilyen nagy értékű ingatlannál elengedhetetlen a profi és igényes tálalás, amely kellőképpen tükrözi a ház nívóját.

Az ingatlan.com ráadásul a „Hét Ingatlana”-ként ki is emelte a hirdetést.

A Budapest, VI. kerületi új építésű prémium ingatlan lakás legjobb feltételek melletti értékesítését támogattuk. Ezt a budapesti lakást tulajdonosa kiváló ízléssel rendezte be, így a home staging berendezős része ezúttal elmaradt.

Egy kisebb home styling után befotóztuk a lakást és egy igényes ingatlanmarketing anyag kíséretében kínáltuk, megcélozva azt a célcsoportot, amely a prémium lakásokat keresi a kerületben. Elsősorban külföldi érdeklődőkre számítottunk.

Eredmények: 

• a lakás 2 hónap alatt elkelt (egy ilyen értéknél, ez jónak számít)
• az eladásra felkészítés költsége elhanyagolható volt, saját készletből dekoráltunk a lakást a fotózásra
• a home staging segítségével az elérhető eladási ársáv maximumát sikerült elérni

Nagy örömünkre ennek a mátrai vendégháznak a bútorozásában segédkezhettünk.

Igazi ritkaság, az erdő szélén található, szomszédmentes, modern szálláshely, ahol garantáltan kikapcsolódhatsz. Erről a dézsafürdő, szauna és a környéken található számos erdei túraútvonal és sportolási lehetőség gondoskodik.

Minimalista, modern belső terek jellemzik, a fa (CLT) falfelületek és a kontrasztos, prémium minőségű fekete bútorozás igazán menő, letisztult összhatást eredményezett.

Ennél a budapesti kis lakásnál a klasszikus home staging teljes folyamatát végig vittük.

 Eredmények:

• a lakás 2 hét alatt elkelt
• az eladásra felkészítés költsége az ingatlan értékének kb. 1 %-a volt
• a home staging segítségével 13 %-os vételár növekményt tudtunk elérni
• irányár feletti vételárat értünk el, árlicittel kelt el a lakás
• a vevő teljes bútorozással, dekorációkkal együtt vásárolta meg a lakást

Szóbeli tanácsadást követően saját készletből dekoráltuk, majd fotóztuk a lakást.

A lógó villanykörtéket lecseréltük látványos lámpákra és a kiegészítőkkel igyekeztünk világosítani a lakást.

Jelen esetben igen alacsony költségvetéssel dolgoztunk, még a profi fotók is elmaradtak. A fő cél itt alapvetően a gyors eladás volt.

Mégis sikerült

• 3 hét alatt (egy lelassult ingatlanpiacon)
• 4,5 millió forinttal a piaci ár felett értékesíteni a lakást.

Kapcsolat / Ajánlatkérés